Mieszkanie

To jest w zasadzie najtrudniejszy temat jaki musimy poruszyć.

Jeżeli szukasz mieszkania mamy kilka możliwości, ale niestety każda z nich okupiona jest sporym wysiłkiem. Bo jakkolwiek mówiąc to szukanie mieszkania w Stuttgarcie nie należy do najłatwiejszych.

Mamy kilka sposobów na zamieszkanie. Oczywiście to zależy na jak długo przyjechaliśmy. Hotele są drogie i trzeba za nocleg płacić ok 50-70 euro za nocleg dla standardu przyzwoitego. Nieco taniej można mieszkać w hostelach (już za kwotę od 17 - 35 euro za dobę). Oczywiście te najtańsze to pokoje kilkuosobowe ze wspólna łazienką i kuchnią w korytarzu. Te w wyższej cenie mogą być już pokojami jednoosobowymi ale niestety w tej cenie ciężko jeszcze liczyć na łazienkę wyłącznie do własnej dyspozycji. Warto porozmawiać z gospodarzem o rabacie w przypadku mieszkania długoterminowego (powyżej trzech miesięcy najlepiej).

Jeżeli planujesz zatrzymać się w hotelu lub hostelu zadbaj o rezerwację ok. trzech miesięcy wcześniej.

Niemniej jednak najlepiej jest mieszkać na swoim czyli posiadać swoje mieszkanie. Można je dzielić z innymi lub wynająć zupełnie indywidualnie. Wszystko zależy jak długo chcemy pozostać w Niemczech.
Istnieją wynajmy krótkoterminowe i długoterminowe. Oczywiście te pierwsze najczęściej posiadają cenę zryczałtowaną czyli zawiera wszystkie rachunki. Te drugie już zależą od właściciela mieszkania i od tego jak chce go rozliczać z najemcą.

Należy przede wszystkim rozróżnić dwa rodzaje czynszów. Kaltmiete i Warmmiete.
Kaltmiete czyli ciepły czynsz zawiera odstępne dla właściciela oraz wszystkie dodatkowe opłaty takie jak wywóz śmieci, woda, ogrzewanie. Oczywiście należy każdorazowo zapytać właściciela o możliwość wystąpienia dodatkowych opłat.
Warmmiete czyli zimny czynsz jet to natomiast jest to opłata wyłącznie za wynajem, która nie zawiera dodatkowych opłat.

I teraz powinniśmy dokładnie omówić sposób wyszukiwania ofert. Oczywiście internet internet i jeszcze raz internet. Hotele i hostele najlepiej pod hasłami takimi jak "hotel stuttgart" lub "ferienwohnung stuttgart". Mieszkania najlepiej wyszukać używając "wohnungen miete stuttgart". Wówczas pojawi się wiele stron internetowych, które z pewnością będą pomocne. Najpopularniejsze z nich to: www.immobilienscout24.de lub www.immowelt.de.
Oczywiście w grę wchodzą również ogłoszenia z prasy lokalnej.

Przy wynajmie możemy skorzystać z pomocy pośrednika nieruchomości lub wynająć bezpośrednio od właściciela. Niemniej jednak ofert tych zamieszczanych przez pośredników jest najwięcej. Koszt jaki będziemy musieli ponieść z tytułu pośrednictwa nieruchomości jest określony ustawą i zależy od długości najmu. W przypadku wynajmu na okres powyżej 14 miesięcy stawka wynosi 238 % stawki miesięcznej czynszu podstawowego. Jeżeli krócej to kwota jest odpowiednio niższa.  Jeżeli opłata miesięczna ma wliczone w sobie wszystkie dodatkowe opłaty (kaltmiete) to opłatę oblicza się od tej kwoty traktując ją jako podstawową. Jeżeli nasz kontrakt zawiera osobno kwotę za wynajem (warmmiete) oraz dodatkowo koszty mediów zgodnie z ich zużyciem to wówczas opłata dla biura nieruchomości obliczana jest od wysokości tego odstępnego.

Pozostałe okresy najmu i opłaty dla nich kształtują się następująco
do 1 miesiąca - 25% + VAT = 29,75%
do 2 miesięcy - 40% + VAT = 47,60%
do 3 miesięcy - 55% + VAT = 65,45%
do 4 miesięcy - 70% + VAT = 83,30%
do 5 miesięcy - 85% + VAT = 101,15%
do 6 miesięcy - 100% + VAT = 119,00%
do 8 miesięcy - 120% + VAT = 142,80%
do 10 miesięcy - 140% + VAT = 166,60%
do 12 miesięcy - 160% + VAT = 190,40%
do 14 miesięcy - 180% + VAT = 214,20%
powyżej 14 miesięcy - 200% + VAT = 238,00%

Umowy są podpisywane bardzo różnie. Generalnie należy liczyć się z umową z minimalnym okresem najmu trzy miesiące i takim samym okresem wypowiedzenia. Wynajmujący cenią sobie lokatorów długoterminowych.

Co jest bardzo ważne to to, że w Niemczech w przewadze wszystkie mieszkania nie są umeblowane ! To jest bardzo istotna sprawa. Nie dajmy się zwieść kolorowym fotografią. Tutaj wszyscy zdają sobie sprawę, że zdjęcia wykonywane są kiedy dotychczasowi lokatorzy zajmują nieruchomość. Czasami za dodatkową opłatą można odkupić całe meble lub samą kuchnię (meble kuchenne wraz ze sprzętem lub same meble). Trzeba o to dopytać. Raczej żaden właściciel nie zdecyduje się na wyposażenie mieszkania. Niemcy głownie wynajmują mieszkania a nie kupują je w przeciwieństwie do Polaków. Dlatego też wyposażone mieszkanie jest dla nich sporym problemem. Powodem jest także chęć do posiadania swoich prywatnych rzeczy chodzi o kwestię higieniczną.
Oczywiście można znaleźć mieszkania w pełni wyposażone dla klientów, którzy przyjechali do miasta do pracy i nie mają zamiaru pozostać tu na stałe. Dla nieznających niemieckiego podpowiem, że mieszkania mają w nagłówkach ofert słowo "möbliert" co oznacza nic innego jak umeblowany/e.

Kiedy korzystasz z mieszkania umeblowanego musimy sprawdzać czy umowa nie wymaga od nas wykupienia specjalnego ubezpieczenia prywatnego zwanego tutaj Haftpflichtversicherung. Ale o tym opowiemy w innej części.

Ważne aby ustalić z właścicielem czy wolno posiadać zwierzęta oraz kwestię związaną z paleniem. Zakaz palenia niekoniecznie jest wyłącznie życzeniem właściciela. Może to być podyktowane czujnikami dymu zamontowanymi w mieszkaniu (zwłaszcza w budynkach wielorodzinnych) oraz zakazami odgórnymi w spółdzielni (przykładowo zakaz palenia na balkonach).

Jeżeli kontaktujemy się z pośrednikiem nieruchomości najlepiej zadać krótkie pytanie o tym, że poszukujemy mieszkanie w cenie ok. (podać przybliżoną kwotę najmu i zaznaczyć czy warmmiete czy kaltmiete), lokalizację (np. trzy dzielnice, lub przykładowo południowa część miasta), i czy umeblowane czy nie.
Wszelkie rozpisywanie się i zadawanie pytań nie jest konieczne/wymagane/może nawet mile widziane. Aż zapewne dziw was bierze, ale to prawda gdyż w Stuttgarcie najgorzej właśnie znaleźć mieszkanie. Na jedno miejsce jest zawsze kilka osób.

Oczywiście dla tych, którzy wolą mieszkać z innymi sugeruję najem pokoju. Jest to jednak dosyć trudne, ponieważ taka forma zamieszkania dotyczy głównie studentów. Niestety co może być dla nas niemiłe to fakt, że będziemy odpowiadać na dziwne pytania współlokatorów, którzy prowadzą kastingi na wymarzonych lokatorów, których kryteria niejednokrotnie nie są nam znane. Pamiętajmy, że jeżeli przekroczyliśmy już pewną granicę wieku nie możemy liczyć z całą pewnością na mieszkanie ze studentami z wiadomych przyczyn niezależnych niestety od nas.
I w tym przypadku także możecie korzystać z pomocy pośrednika lub wynająć bezpośrednio od właściciela.

W Niemczech można podnajmować mieszkanie i jest to legalne. Wówczas podpisujesz umowę z głównym najemcą a nie właścicielem. Taka sytuacja dotyczy głównie ogłoszeń prywatnych.

Podstawowa uwaga o jakiej powinniśmy pamiętać to to, że raczej nie znajdziemy mieszkania "z Polski" samodzielnie. Wynajmujący chce poznać osobę, która będzie wynajmować mieszkanie.